Jak czytać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (ŚCHEB) jest dokumentem określającym efektywność energetyczną budynku lub lokalu. Dokument ten określa zużycie energii i efektywność jej wykorzystania w budynku lub lokalu oraz podaje stopień obciążenia dla środowiska naturalnego wyrażony w jednostkowej emisji CO₂ z uwagi na rodzaj paliwa jakie dany budynek czy lokal pobiera do ogrzewania, chłodzenia i przygotowania c.w.u.

Od kwietnia 2023 roku ŚCHEB jest wymagane przy każdej sprzedaży lub wynajmie nieruchomości i ma istotne znaczenie przy kształtowaniu ceny sprzedaży czy wynajmu nieruchomości, a także w określeniu potrzeb termomodernizacyjnych budynku i dostosowania energochłonności budynku do obowiązujących przepisów budowlanych.

Co konkretnie mówi nam ŚCHEB?

Pierwsza strona świadectwa zawiera kluczowe dane identyfikacyjne dotyczące ocenianego budynku/lokalu:

• unikalny numer świadectwa nadany w rejestrze Ministerstwa Rozwoju i Technologii,
• adres i rodzaj budynku/lokalu,
• rok budowy, przeznaczenie i powierzchnię użytkową budynku/lokalu,
• zdjęcie nieruchomości,
• datę ważności dokumentu (10 lat),
• podstawowe wskaźniki energetyczne wpływające na ocenę charakterystyki energetycznej budynku/lokalu.

W dalszej części świadectwa znajdziemy część obliczeniową wraz z charakterystyką termoizolacyjną przegród budowlanych, instalacji grzewczej, chłodniczej i przygotowania c.w.u.

Na końcu świadectwa znajdziemy zalecenia dotyczące opłacalnej ekonomicznie i wykonalnej technicznie poprawy charakterystyki energetycznej budynku które mogą stać się podstawą do wykonania innego dokumentu – audytu energetycznego budynku, który w szczegółowy sposób określi najbardziej uzasadniony ekonomicznie sposób kompleksowej termomodernizacji budynku lub lokalu.

Co oznaczają poszczególne rodzaje energii obliczone i wykazane w ŚCHEB?

Najistotniejszą częścią świadectwa są trzy kluczowe wskaźniki energetyczne wyrażone w kWh/m²/rok:

• EP – energia pierwotna nieodnawialna
  To najważniejszy wskaźnik określający całkowite roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Obrazuje on wpływ budynku na środowisko i zgodność z przepisami budowlanymi. Uwzględnia nie tylko bezpośrednie zużycie energii w budynku, ale także straty powstające podczas wytwarzania, przetwarzania i przesyłu energii od źródła jej wytworzenia do budynku. Obejmuje on wszystkie formy energii, które docierają do odbiorcy w postaci gotowej do użycia, takie jak energia elektryczna, gaz ziemny, biomasa, węgiel, olej opałowy, ciepło sieciowe lub systemowe i inne. Proces przekształcania energii pierwotnej w energię końcową jest skomplikowany i obejmuje wiele etapów, takich jak: wydobycie surowców, ich przetwarzanie, transport lub przesył i dystrybucję.

EP obliczamy poprzez przemnożenie EK przez współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej, tzw. współczynnik w_i. Współczynnik ten określa, ile jednostek energii pierwotnej trzeba zużyć, aby dostarczyć jedną jednostkę energii końcowej do budynku. Im mniejszy współczynnik dla naszego budynku/lokalu, tym bardziej ekologiczne jest źródło energii jakie nasz budynek/lokal zasila. Energia z prądu z sieci elektroenergetycznej systemowej ma wysoki współczynnik w_i =2,5, gaz ziemny czy węgiel dla miejscowego wytwarzania energii w budynku mają wsp. w_i =1,1, biomasa (drewno, pellet) ma w_i =0,2 natomiast energia słoneczna, wiatrowa lub geotermalna służąca bezpośrednio do wytwarzania ciepła lub prądu elektrycznego dla budynku ma w_i =0 czyli nie powoduje zużycia EP i tym samym nie emituje w produkcji energii CO₂.  Można więc stwierdzieć, że im wyższy współczynnik w_i tym relatywnie wyższy ślad węglowy paliwa które dostarczamy jako źródło do ogrzewania budynku/lokalu.

• EK – energia końcowa
  Wskaźnik EK pokazuje rzeczywiste, roczne zużycie energii przez użytkowników budynku/lokalu. Wartość tej energii obrazuje przewidywane koszty ogrzewania budynku, chłodzenia (jeśli dotyczy) i przygotowania c.w.u. Jest to ilość energii, która musi zostać dostarczona do instalacji i systemów technicznych budynku (inst. ogrzewania, inst. przygotowanie c.w.u., wentylacji, chłodzenia) aby zapewnić komfortowe warunki użytkowania.
• EU – energia użytkowa
  Parametr EU określa teoretyczne zapotrzebowanie na energię bez uwzględniania strat w instalacjach i systemach technicznych budynku. Ta wartość energii bezpośrednio charakteryzuje jakość izolacji termicznej budynku. Innymi słowy to energia, która przenika przez przegrody budowlane, drzwi i okna, energia tracona na ogrzanie powietrza wentylacyjnego oraz energia, którą zużywamy korzystając z c.w.u.

Zrozumienie pojęć energii pierwotnej, końcowej i użytkowej jest niezwykle ważne dla użytkowników, którzy chcą świadomie zarządzać swoim zużyciem energii, pomaga w podejmowaniu decyzji dotyczących inwestycji w energooszczędne technologie i rozwiązania oraz pozwala zmniejszać ślad węglowy z eksploatacji swojej nieruchomości. Wiedza na temat różnych typów energii pozwala na lepsze zrozumienie znaczenia tego skąd pochodzi energia dostarczana dla naszego budynku, jak jest przetwarzana i jak można ją najefektywniej spożytkować w naszej nieruchomości. Dzięki właściwemu wykorzystaniu informacji zawartych w ŚCHEB i wiedzy na temat podanych w nim wskaźników zużycia energii możemy nie tylko oszczędzać na kosztach energii, ale również istotnie przyczyniać się do ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju.

#MKiŚ #MFiPR #NFOŚiGW #WFOŚiGW #Kielce #FunduszeEuropejskie #FunduszeEU #KomisjaEuropejska #KE #FEnIKS #Webinarium #EE #OZE #EUREGIOPoland #ProjektDoradztwaEnergetycznego #PDE